多个一二线城市接踵松绑楼市之际，有商业银行开始发力推介房贷业务，且重点落在了行业一直存有争议的先息后本类还款方式之上。

财联社记者注意到，就在5月28日广深两地宣布楼市新政的同一天，平安银行在官微公开宣传自家按揭贷款产品，且重点宣传其“特色还款方式”——包括“二阶段还款”、“双周供”、“轻松还”和“气球贷”等四大类。

公开信息显示，这是“5·17”新政后，首家官方宣传按揭贷款支持“气球贷”等先息后本类还款方式的商业银行。

其中“二阶段还款”明确表述，可以“前三年内按月付息、无需偿还本金、在剩余贷款期限按月等额本息还款”;“气球贷”则可“在贷款期限内分期归还贷款本息，最后一期一次性偿还剩余本金”。

多位受访业内及监管人士对财联社记者表示，个人按揭贷款公开宣传此类还款方式存有擦边球嫌疑，并尤其对“气球贷”感到诧异。多位人士明确指出，早在2011年前后个人按揭贷款的“气球贷”模式就因其计息方式、契合炒房等问题被监管部门喊停，迄今为止并未重新放开。

宣传“气球贷”等多种先息后本类还款方式

根据平安银行官微，所谓“气球贷”是一种特色还款方式：借款人按约定的总期数(固定20年)计算每期月供，在贷款期限内分期归还贷款本息，最后一期一次性偿还剩余本金。

除“气球贷”外，平安银行特色还款方式还有“轻松还”和“二阶段还款”，两者均是类“气球贷”先小额还款后一次性还款的信贷产品。

其中，“轻松还”是指，借款人按月支付利息，每6期按贷款发放金额的1%偿还本金，最后一期一次性偿还剩余本金。“二阶段还款”是指，前三年内按月付息、无需偿还本金在剩余贷款期限按月等额本息还款期限长。贷款期限不少于十年、不超过三十年。

宣发资料显示，平安银行系统内支持二阶段还款方式的城市包括上海，福州、成都、广州、合肥、宁波、佛山、银川、石家庄、济南、大连、厦门、惠州、长春、泉州、杭州、重庆。

关于什么是“气球贷”，有平安银行信贷经理向财联社记者解释，举个例子，如果普通的贷款期限是十年，在“气球贷”还款方式下，同一笔贷款可分至20年还款，且每个月的还款金额都比较少，最后一期一次性偿还“大头”(剩余的本金)。如果采用这类还款方式，贷款金额最高可以达抵押房产价值的七成到八成。

客服称“气球贷”不能流向房地产，但宣发材料未明确

但是，平安银行华南某个贷中心客服人员明确对记者表示，“气球贷”还款模式下贷款用途不能流向房地产。

该人员对记者强调，“气球贷”只是还款方式，抵押贷款用途为经营和消费时，用户可采用气球贷这种还款模式。其还进一步提示风险：“如果投向房地产，监管会监测到的，会让你一次性结清贷款。到时候如果你没有钱，结清压力会很大。”以此来看，该行的一线客服明确知晓，用于购房的按揭贷款并不支持用“气球贷”等先息后本类还款方式。

然而财联社记者注意到，平安银行官微的宣传资料显然并未明确指出“气球贷”不能用于个人按揭。其按揭贷款产品的小程序申请链接入口之下，就是醒目的四大类特色还款方式说明。

整份宣发材料，也仅在最下方给出小字提示——“贷款额度、抵押成数......还款方式等需按当地监管要求执行及以最终审批结果为准”，且“贷款不能用于国家禁止按揭资金进入的领域”。

点击进入按揭贷款产品小程序后，则可见醒目位置明确注明这一入口为“购房贷申请”，下方的宣传主图也显示“平安银行个人住房按揭，一站式满足购房置业的融资需求”。

那么，平安银行此次公开宣传的“气球贷”还款方式究竟是指什么?其是否能用于个人按揭贷款之中?有接近平安银行的人士表示，“气球贷”还款方式不可用于按揭贷款。此后财联社记者就相关问题向平安银行咨询，但截至发稿未获官方回应。