近期，楼市传出好消息，银行对个人房贷采取了更多优惠政策。建设银行和兴业银行等金融机构针对已有的房贷客户推出了“先息后本”的还款新模式。上海市民发现，通过建设银行App可选择“降低月供”，但具体操作仍存在一些模糊之处，如还款计划调整的详细规则和利息变化情况。相比之下，兴业银行的“随薪供”同样允许客户在一定期限内仅还利息，减轻短期压力。

这种还款方式被视为缓解月供压力的临时解决方案，适合短期内经济紧张的购房者。然而，它并不意味着贷款总额减少，反而可能增加整体利息支出。例如，以100万元30年期贷款、3.5%利率计算，先息后本的前两年月供可减半，但后续还款额将增加，总利息也会相应提高。

业内专家提醒，此类产品虽具灵活性，但前期未偿本金会导致后期利息增加。银行推出这些服务旨在吸引客户，同时保持房贷业务稳定。随着多地首套房贷利率下限取消，新增房贷利率降低，存量房贷与新增房贷的利差加大，部分购房者期待存量房贷利率也能下调。然而，考虑到银行净息差收窄，存量房贷利率下调的空间有限。尽管如此，购房者可以通过密切关注LPR变动，期待在重定价日时可能的利率调整，以降低月供负担。