存量房贷利率下调呼声高涨。政府正考虑下调高达38万亿元存量房贷利率，允许转按揭以减轻购房负担，促进消费。存量按揭客户可与现贷款机构协商或再融资转按揭。

央行曾鼓励银行下调存量房贷利率。2023年8月，政策调整使超过23万亿元存量房贷利率下调至平均4.27%，惠及1.6亿人。当前存量房贷平均利率约为3.9%至4%。新增房贷利率降至3.45%，部分地区如广州低至2.89%，利差达80个基点，促使许多人提前还贷。

银行按揭贷余额缩水，半年减少3800亿元，国有银行减少3119亿元。购房者面临房价下跌及高利率，选择出售房屋，增加二手房供应。利率市场化呼声渐起，专家认为存量房贷利率下降可能性较大。转按揭指借款人变更贷款要素或将按揭转入其他银行，但受限于政策。

市场变化下，专家认为存量房贷利率调整或将成为趋势。然而，转按揭可能引发银行间恶性竞争，政府或仅下调存量按揭加点而非全面放开转按揭。存量房贷利率调整对银行息差影响中性，存款利率下调可缓解压力。