自2024年5月28日起，一项新的金融调控措施在全国部分地区生效，旨在精细化个人住房贷款管理。此项政策的核心内容涉及调整个人住房贷款的首付比例及利率设定。对于首套住房，商业性个人住房贷款的最低首付要求已下调至不低于15%，而针对二套住房，这一比例则定为不低于25%。值得注意的是，此新政取消了个人住房贷款利率的政策下限，赋予银行业金融机构更大的灵活性，允许它们依据自身的经营状况、借款人的信用风险以及市场环境，自主决定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。这一系列举措表明，监管层正致力于通过差异化信贷政策，以促进房地产市场的健康发展与稳定。