中金公司的研究报告显示，2023年上半年，在中国22个重点监测城市中，土地拍卖市场总体呈现“规模缩减、热度降低”的态势。从结构分析来看，民营企业的参与度有所提高，而中央企业以及非建筑行业的中等规模房地产开发商获取地块的比例出现下降。值得注意的是，在一些核心城市的优质区域，土地拍卖仍然保持着较高热度，但新成交地块的预期利润率出现了边际下降的趋势。

短期内，对于房地产开发板块，中金公司持谨慎观点，并建议投资者在资产配置时优先考虑具备较强财务和运营韧性、能够兼顾进攻与防御能力的高质量项目。此外，针对物业管理行业，报告推荐关注那些展现出超越行业平均水平（alpha）表现的优秀企业，以抓住潜在的投资机遇。

总体而言，当前市场环境下，选择具备稳健基本面的企业将是实现稳定回报的关键策略。