瑞银内地及香港房地产行业研究主管林镇鸿在今日的交流会上表示，当前判断房地产市场是否企稳需关注两个关键指标：一是政府收储模式能否顺利推进；二是租金回报率能否与按揭成本持平。此前，房价定价权主要由开发商和居民掌握，而政府收储意味着定价权转移至政府手中。过去几个月，收储进展较为缓慢。若要加快收储进程，需进一步降低利息成本，以更低的融资成本稳定房价，并延长收储资金的期限。

此外，稳定市场的另一重要指标是按揭利率的显著下降，使租金回报率与按揭利率尽快达到平衡。目前，一线城市租金回报率约为1.7%，而按揭利率仍处于较高水平。尽管下调存量按揭利率能在一定程度上缓解压力，但其影响相对有限。

综上所述，房地产市场的稳定需要政府收储的有效实施以及按揭利率的大幅下调。唯有如此，才能实现租金回报率与按揭成本之间的平衡，从而促进市场企稳。