星展银行发布的最新研究报告指出，置富产业信托的续租租金前景不容乐观，主要源于超市、银行以及地产中介等租户的续租租金下滑，尽管教育、家庭用品和餐饮类租户表现出一定的租金增长。鉴于成本收入比率上升，加之较高的融资成本，预计2024财年的每基金单位分派(DPU)将经历12%的降幅。

值得注意的是，嘉湖二期的资产提升工程已经竣工，接近90%的翻新区域已成功出租。同时，红磡置富都会的翻新计划正按部就班推进，整个项目预算资本支出定为2亿港元，计划在接下来的二至三年内分阶段实施。尽管近期公司股价受香港居民出境旅游趋势与利率波动影响，出现9%的跌幅，星展银行认为市场已充分反映这些不利因素。

鉴于置富产业信托2024至2025财年预期的9.5%股息率，星展银行保持对该信托的积极看法，重申其“买入”评级。然而，基于当前市场环境，目标价从先前的6.31港元调整至5.27港元，体现了对置富未来业绩的审慎考量。